驗屋公司推薦瑪成科技驗屋|全台服務科技化檢驗專業團隊 新成屋中古屋驗屋推薦!

新手買房之路來到了交屋前的驗屋步驟,本來在考慮要自己驗屋」還是找「專業驗屋公司」?經過評估後,決定上網搜尋新成屋驗屋公司推薦,找到評價不錯的瑪成驗屋公司,主打科技化測量的非破壞性驗屋,驗完後,真是好險有找專業呀!

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新手買房從0到1懶人包

如果你跟波妮一樣是首購族新手的一員,可以先參考這篇記錄買房的過程和注意事項,不管是預售屋、新成屋、中古屋其實「驗屋」這一步驟都是為了保障自己的權益,發現問題點,想辦法補救獲改善,畢竟任誰都不想花錢買到瑕疵品啊!
首購族新手買房注意事項|從0到1買房流程步驟懶人包 頭期款貸款裝潢預算一篇看懂!

瑪成驗屋公司

先來說說瑪成驗屋,從網路看了幾篇分享好像蠻專業的,就直接加Line ID「0903723209」跟小編討論服務細節、價位,討論完後就約個時間、告知地址就等待驗屋囉!

雖然瑪成驗屋的公司在台北,但其實全台灣都會跑,就連澎湖、金門,他們也都會去驗啊!驗我的前一天他們也才剛從台南回台北而已

網路上也有很多間驗屋公司,建議大家時間充足的話可以多方比價,找到自己可接受的價格和服務最重要

#瑪成驗屋公司

|地址:新北市鶯歌區建國路512巷2弄16號
|電話:0980566938
|Line ID:0903723209
|官網:請點我
|FB粉專:請點我

Pro級專業驗屋工具箱展開

驗屋前記得先跟建商約好時間,沒想到建商一看到瑪成就說這間之前也有來驗過別戶!而且很專業!果然….看到整整七大箱的驗屋工具,就覺得心安啊!

這就是今天驗屋的團隊,老闆「郭師傅」帶著兩位小幫手來驗屋,他們說公寓會出3個人,但透天比較大就會出到4個人。

當天我們是早上10點先由瑪成驗屋公司驗屋,下午13:30再約建商的工務主任來驗屋,相比之下,建商的驗屋真的超雞肋,專業度實在差太多了,但就是一分錢一分貨囉!

建議瑪成要跟建商要約同一天驗屋的話,要錯開時間,不然他們的角色其實是相抵觸的,瑪成就是找出越多缺失越好,但建商就是你發現越少缺失他就越省事!

 

 

磁磚空鼓、破損檢測

剛進去不久,就聽到有人在敲地磚的聲音,原來小幫手立即開始第一步啦!磁磚空鼓檢測」,用專門在敲磁磚的棒子敲敲磁磚,聽聲音看是不是有些地方水泥沒有補滿,磁磚四角+中心共5點,超過3點是空心就判定是空鼓

DIY版本:改用「錢幣」敲敲聽聲音,悶悶的聲音代表有粘緊,空心的感覺則是沒補到,但是如果是門縫旁的邊角,有點空心是正常的唷

波妮買的這間算是兩年的新成屋,所以磁磚經過兩年的時間多少會有點磨損,或高低差變化,例如「破損」、「高低差」、「空心」就要標記起來跟建商反應,但怎麼更換或協助處理,就要看各家建商了

油漆、磁磚表面刮傷破損檢測

一開始大家就會各司其職的負責檢驗自己的部分,像郭師傅細心的用手電筒照大門找出刮痕,接著用藍色膠帶標記

像他說大門裝好後,有多少人進出過你也不知道,或是大門邊角被異物撞到也都可能產生破損

另一邊小幫手2號也在檢查陽台門框的刮痕

真的是從內到外各個門框都會細心檢查到

果不其然,就是會有一些刮傷,像是電路板的烤漆都有明顯的刮傷跟脫落,門也有不太好開的狀況,通通給他用藍色膠帶標記起來!

 

 

熱感應檢測

熱感應檢測,主要是用來檢測熱源的反應,像變電箱裡面的開關如果是打開的,就會產生熱源

但更重要的是用來檢測「牆壁滲水」,像這一塊用肉眼可看出油漆補過的痕跡(因為有色差),擔心是因為漏水,建商又修補過,但因為修補的材質會跟原本牆面的材質不同,所以用熱檢測儀,就能知道有無修填入其他材質的修補

是不是有點不懂?那用人臉來示範好了,就是臉上每塊所感應到的熱源都不同的概念

水管不通檢測

除了怕漏水外,也很怕管路不通導致水排不掉啊!特別是之前看了那群人尼克的家裡大淹水後,深深覺得這太重要了!

但建商的驗屋只會灑灑水讓你看說會排掉,而不是做壓力測試,更不可能會像瑪成驗屋公司這樣用透視鏡下去看「管線有無異物堵塞」

前後陽台都會做,有一台儀器會顯示管路的狀況,小幫手也都會立即拍照記錄起來

 

 

接著郭師傅吧陽台蓄水到一定水位,再一次放掉來確認水管的排水順暢度

後陽台則有三個排水孔,1.工作水槽排水管(洗一些較髒污的東西)、2.洗衣機排水管、3.陽台排水孔,這三個都會細心檢驗排水狀況

也別忘了,浴室內也都有排水管要檢查唷

冷氣排水管檢測

通常建商都會預留冷氣排水管,但是排得順不順暢也要實測才知道

郭師傅會用一個水桶接管線注水進去排水管中,檢查有沒有順利排出。但其實冷氣排水量很少,這樣的測試算是虐待測試,如果能通過考驗,表示絕對沒問題!

 

 

另外郭師傅因為幾十年的驗屋經驗,也提醒我說冷氣的室外機,如果像樓下那樣的掛法,未來會變成「冷氣孤兒」,因為裝的人是經銷商,但是維修的是原廠技師,這樣掛會讓「原廠的維修技師完全沒有站立的地方!」

而且維修技師是可以說這是「危險施工」「拒絕維修」的…簡單說就是,你以後冷氣壞掉了,不會有人幫你修!

郭師傅建議我,做一個不鏽鋼鐵欄,讓維修技師至少有站的空間還可以維修呀!但能不能裝鐵欄還要經過管委會的同意,真心讓我苦惱…

窗框防水檢測

身為台灣囝仔在夏天都有領悟颱風的威力,所以刮大風下大雨時,門窗能否抵擋雨水的拍打就很重要啦!

像房間內的窗戶外面沒有水管,所以郭師傅也會用水槍壓力測試窗戶密合度,看到底有沒有漏水

只要有對外門窗的都要!廚房後陽台的門窗也有灑水,小幫手就會去沿著四周摸摸看有沒有漏水唷

 

 

浴室洩水檢測

洗手台也會先把水放滿,再一次放掉,測試洩水狀況

浴缸!尼克家的浴缸!就是當初沒做這樣的測試,一次放滿水再放掉,才會整個大淹水啊!拜託大家,這個一定要做!就算自己DIY也記得要測!

概念跟陽台一樣,要放到一定水位,再一次放掉,看會不會堵塞

都說是乾濕分離了,所以接縫處的矽利康有沒有補好也要測試

 

 

廚房洩水測試

像這個建商驗屋也只是打開水流一下而已,也沒有放滿再一次放掉,放水的同時記得低下頭摸摸看水管有無漏水

天花板管道間檢測

管線間檢查的是各項管線有沒有接好或是有無不該出現的東西,像小幫手就說曾經打開發現有啤酒罐、便當出現在上面…超傻眼QQ

小幫手都會拍照記錄起來跟標記

郭師傅說我的浴缸沒有做維修孔,所以未來浴缸漏水而導致樓下的天花板滲水,到時候就會很難修理。所以他特地打開管道間確認一下,如果不幸發生這狀況該怎麼處理

 

 

電路檢測

變電箱的說明其實在上蓋上也都有,建商驗屋時也會說明,但郭師傅還是很細心的說明一次

同時做了網路訊號源的檢測,如果未來要裝中華電信網路時確認訊號源是正常的

網路測試後,接著換網路孔、電視訊號,會外接一台小電視確認收訊正常

接著再用儀器檢測網路線

   

通常DIY作法的插座檢驗法是插小夜燈or手機充電器,但瑪成驗屋是用專業的儀器測試,上面還會顯示多少電壓值呢!但因為是商業機密,請容許我把他變黑盒子

 

 

水平儀檢測

接著我覺得很有趣的就是這台小金龜子「綠光雷射水平儀」,可以測試摟層的水平,如果不平的話會發出聲音

DIY作法:丟彈珠or乒乓球,但我其實不知道,丟了後如何判斷平不平啊哈哈

雷射綠線打到牆壁後,郭師傅會去確認是否有高低差,向他就發現玄關有誤差一公分的狀況,未來鋪木地板時要注意

缺失總解說

大概經過2.5小時,總算驗完了,最後郭師傅會來個缺失總解說,建議用錄影的方式紀錄,之後才不會忘記,也好方便跟建商的驗屋提醒哪些要改善。

但幸好大致上沒什麼問題,驗屋後一天起算7天,就能收到電子版的檢驗報告,可以提供給建商請他們確認,接著會再收到一本書面的資料。

食話實說

一開始波妮也是想說省錢,可以自己驗一驗,找了很多DIY的方式,但後來菌菌幾個朋友都後悔當初沒找專業驗屋,所以我們才決定要請專業的來!

果真,專業的還是有他厲害的地方,如果你care房屋品質,不想要交屋之後有太多紛爭,還是建議不要省這一萬多的費用,驗個安心,住的才安心啊!

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